Parcel·la de 1.522 m² situada al centre històric de Pineda de Mar

La finca gran (982 m²), que dona al carrer de Mar, té una edificació d’una casa a quatre vents de construcció de 1999, amb soterrani, PB+ 2 pisos, piscina i un porxo de 50 m² a tocar del carrer de Mar.

La finca més petita (540 m²) té una construcció de tipus industrial edificada en diferents fases entre els anys 60’s i principis 70’s que actualment te l’ús de dos locals comercials; un en planta baixa + primer pis de 254 m² cada planta, i l’altre només en planta baixa de 286 m². Ambdues contractes de lloguer queden alliberats el 31/12/2026.

Cada finca és una referència cadastral diferent, si bé són de la mateixa propietat i es venen com un conjunt.

Es vendrien les dues finques per una permuta parcial: Dos locals de 400 m² que ocuparien la planta baixa de la façana que dona al Carrer JMª Bertomeu, més 1.800.000 €.

La venda es consolidaria de la següent manera:

• La finca de 540 m² és propietat d’una societat limitada es vendria a canvi de la permuta de dos locals de 400 m².
• La finca de 982 m² és propietat del matrimoni titular de societat limitada abans mencionada, es vendria per un import de 1.800.000 €.

El preu m² de sostre residencial ve a sortir per: 474,70 €/m² tenint en compte la següent observació:

Si bé és cert que hi ha el cost de la construcció dels dos locals comercials de 800 m² i que no s’ha tingut en compte en aquest càlcul, entenem que aquest cost es pot compensar àmpliament pels metres aprofitables, des del punt de vista comercial, que surten de la sota coberta que no s’ha contemplat al projecte que s’adjunta.

S’adjunta una proposta d’edificació que es pot realitzar a aquesta parcel·la*, ja que en l’operació de venda es contempla una part del pagament en una permuta de dos locals comercials que donin al carrer Dr. JMª Bertomeu. En definitiva, es contempla edificar 3.791,89 m² de sostre residencial i 800 m² de sostre comercial.

Aquesta proposta contempla, a part dels locals comercials esmentats, cine habitatges unifamiliars de tipus dúplex*; 30 habitatges de tipus apartament d’una a tres habitacions i 49 places de pàrquing a la plata soterrada.